Как стать оценщиком недвижимости?

Кто такой оценщик?

Оценщик – многопрофильный специалист, который осуществляет оценку различных вещей и объектов с целью установления их реальной стоимости на основании существующих тенденций на рынке, степени изношенности, уникальности и т.д.

Много столетий назад обязанности оценщиков выполняли казначеи и писари Ближнего Востока, Древнего Рима и Северной Африки. Профессия же оценщика в привычном нам понимании возникла относительно недавно. Развитие рыночных отношений в конце 20 века привело к необходимости выделения этой профессии в отдельное направление. В 1996 году были сформулированы и приняты международные квалификационные стандарты, определяющие не только требования к специалистам, но и порядок оценивания. На отечественном пространстве профессия была официально признана в 1997 году.

Современные оценщики – это одновременно и юристы, и маркетологи, и экономисты, и математики, которые используют в работе всевозможные средства для сбора информации и составления экспертной оценки. Несмотря на то, что получаемый ими диплом дает право работать со всеми разновидностями собственности, специфика работы предполагает сосредоточенность эксперта только на одном конкретном виде, который определяется в зависимости от места занятости.

Отличительной характеристикой профессии является необходимость получения ряда документов, которые позволят осуществлять деятельность на законных основаниях. В частности оценщик не может выполнять профессиональные обязанности без таких документов, как:

• сертификат или диплом по выбранной специальности;
• вступление в СРО оценщиков (Саморегулируемую Организацию оценщиков);
• договор страхования ответственности профессиональной деятельности для покрытия убытков в случае профессиональной ошибки оценщика.

Круг обязанностей экспертов по оценке отличается исходя из выбранной специализации и места работы. К основным же функциям оценщика можно отнести:

• сбор и обработку данных в соответствии с нормативными документами;
• выявление тенденций и любых изменений на рынке по оцениваемому объекту;
• подбор соответствующей методики расчета для проведения оценки;
• непосредственную оценку стоимости объекта на основе собранных данных;
• поиск и установление деловых контактов с организациями;
• контроль деятельности партнеров и подразделений предприятия;
• формирование детализированных отчетов о проделанной работе и проставление печатей;
• систематизация данных об объектах для создания собственной базы;
• сохранение информации об оцененном имуществе в архивах в течение 3 лет;
• предоставление консультации по вопросам, связанным с оценочной деятельностью и законодательной базе и т.д.

Поиск специалистов с помощью профессиональной сети

С помощью профессиональной сети «Оценщики и эксперты»
Вы можете быстро найти специалистов, в услугах, консультациях и помощи
которых на данный момент Вы можете нуждаться.

Вы можете осуществлять поиск специалистов:

по их месту нахождения или работы ;

, которую размещают оценщики и эксперты о себе, своем опыте,
выполненных работах на своих персональных страницах в профессиональной сети;
с помощью ,
опираясь на которые Вы можете получить какое-то представление об уровне профессионализма,
признания и репутации специалистов в профессиональном сообществе, и обратить внимание на тех из них,
чьи работы получают наивысшие оценки среди профессионалов;

от участников профессиональной сети «Оценщики и эксперты»,
которые Вы можете получить, обращаясь с просьбами и вопросами к самостоятельно выбранным Вами специалистам
или ко всему профессиональному сообществу;

,
которые Вы можете получить от оценщиков и экспертов,
на размещенные Вами заказы и

Что должен уметь оценщик?

Во-первых, специалист этой деятельности должен иметь подходящее образование (высшее профильное, просто высшее и переподготовку специализированных курсов). Во-вторых, он должен уверенно владеть персональным компьютером. В-третьих, иметь наличие опыта работы в подобной сфере деятельности.

Дополнительно необходимо знать, как стать оценщиком, который стремится быть не просто рядовым работником, а экспертом. Не стоит забывать и о том, что ему в обязательном порядке нужно быть членом СРО, а также оформить страховку ответственности оценочной деятельности, т. е. иметь страховой полис.

Помимо этого, специалист данной деятельности должен знать:

• как грамотно вести переговоры с банками;
• правила согласования рабочих моментов с аудиторскими компаниями;
• как качественно, профессионально оформлять составленные им отчеты;
• правила контроля по выполнению условий, которые прописаны в договоре;
• актуальную ситуацию на рынке, уметь ее анализировать и разбираться с рабочими документами.

Работа эксперта по оценке зачастую связана с командировками. В связи с этим специалист должен быть готов к частым поездкам, которые необходимы для выполнения его профессиональных обязанностей. Также ему необходимо постоянно повышать уровень своей профессиональной компетенции, путем прохождения различных тренингов, курсов, семинаров.

Специфика оценки квартиры

Как правило, квартиру приходится оценивать для соблюдения юридической чистоты сделок, связанных с куплей-продажей жилья либо с другими манипуляциями с недвижимостью данного вида. Это мероприятие помогает определить:

• возможный доход от реализации квартиры;
• стоимость доли в имуществе при расторжении брака;
• цену залогового жилья при ипотечном кредитовании;
• материальную сторону имущественных споров.

Вот как выглядит отчет об оценке квартиры.

О том, что должен содержать отчет, сказано в ст.11 . Назовем лишь некоторые обязательные позиции:

• дата составления отчета и его порядковый номер;
• основание для проведения оценочных работ;
• расчет стоимости квартиры;
• перечень использованных документов.

Какими личностными качествами должен обладать оценщик?

Карьеру оценщика могут сделать люди, обладающие хорошими аналитическими способностями, аккуратностью и высоким уровнем ответственности. Настоящий профессионал должен быстро и точно определять ценность объекта. Следовательно, для экспертов важна внимательность к деталям, скрупулезность, объективность и организованность. Они не имеют права на ошибку, а значит должны иметь большой багаж знаний по выбранному направлению и постоянно расширять свой кругозор.

Оценщик – человек целеустремленный, способный работать на результат. Он должен прилагать максимум усилий для поиска и выявления необходимой информации, которая позволит ему дать экспертную оценку.

Не менее важным качеством выступает коммуникабельность. Хотя оценщики проводят много времени в работе над документацией, им постоянно нужно взаимодействовать с другими специалистами. Кроме того, они поддерживают непосредственные контакты с клиентами и партнерами, и должны находить подход к каждому из них.

Репутация в профессии оценщика играет очень большую роль, поэтому они предпринимают все необходимые меры для ее сохранения и повышения. Оценочным экспертам пригодятся также такие качества, как тактичность, воспитанность, умение хранить секреты и принципиальность.

Плюсы и минусы профессии

Плюсы

1. Оценка – популярное направление, поэтому специалисты обеспечены работой на долгие годы вперед.
2. Контакты профессионального оценщика быстро передаются по сарафанному радио, поэтому клиенты сами ищут специалиста.
3. Оценщики востребованы в разных регионах России.
4. Высокий уровень дохода, обусловленный сложной и очень ответственной работой.
5. Широкий набор профессиональных знаний, благодаря которым оценщик может в любой момент сменить сферу деятельности.
6. Оценщики быстро обзаводятся новыми полезными знакомствами.

Минусы

1. Работа связана с колоссальной ответственностью.
2. Многоступенчатое обучение, требующее не только времени, но и инвестиций.
3. Специалисты нередко ездят в длительные командировки по России, особенно если речь идет об оценке компании или нематериальных активов.

Работа, зарплата, карьера

Получивший разрешение на трудовую деятельность специалист, может искать себе работу. В большинстве случаев молодые специалисты трудоустраиваются в частные или государственные оценочные компании. Альтернативным вариантом может стать открытие собственной фирмы или регистрация в качестве индивидуального предпринимателя.

Зарплата оценщика зависит от множества различных факторов.

Наиболее важными среди них являются :

• место работы;
• регион проживания;
• опыт;
• степень квалификации.

Оценщик недвижимости может построить прекрасную карьеру. Для этого ему нужно много учиться, перенимать опыт у профессионалов и постоянно повышать свою квалификацию. Только в этом случае можно постепенно дойти до места начальника отдела или подразделения. Наиболее успешные специалисты имеют шанс получить приглашение из-за границы.

Оценочный специалист, занимающийся недвижимостью, всегда востребован на рынке труда. Этот сотрудник легко находит клиентов и выполняет большое количество заказов. Всё это приносит ему хороший доход и даёт возможность помогать людям.

Дополнительные требования

Какие качества, знания, навыки станут конкурентным преимуществом при трудоустройстве?

• Молодому профессионалу полезно наличие связей с аудиторскими компаниями.
• Поскольку сотрудник работает на выезде (личная оценка), наниматели отдают предпочтение кандидатам с личным транспортом или (как минимум) водительскими правами.
• Специальные знания, связанные с объектами исследований, станут дополнительным плюсом соискателя работы.

Место работы и заработная плата

Мировой рейтинг вакансий относит специальность к самым востребованным (седьмое место среди 30 наиболее прибыльных). Область занятости огромна. Грамотные аналитики, исследователи, эксперты по определению стоимости активов работают:

• в управляющих компаниях;
• СРО арбитражных управляющих;
• риэлтерских агентствах;
• финансовых/кредитных организациях (банки, страховщики, ломбарды, лизинговые компании);
• независимых бюро оценки;
• юридических компаниях;
• консалтинговых фирмах.

Финансовые перспективы молодого представителя профессии зависят от престижности диплома, опыта, компетенций, уровня подготовки. Московские аналитики цен недвижимости (самое востребованное направление) получают 55−65 тыс. рублей/месяц. Региональные — от 30 до 70−80 тыс. Эксперты с заслуженной репутацией — 100−130 тыс. рублей/месяц.

Особенности профессии

Перспективы профессионала полностью зависят от его репутации. Высокая ответственность работы не только требует внимательности подхода, но и сопровождается дорогостоящими финансовыми рисками. Потому ключевое условие успеха в профессии — сосредоточенность, умение искать источники достоверной информации, привычка перепроверять расчеты.

Требования к образованию специалиста

Где учиться профессии оценщика? Как такового факультета/профиля не существует. Реализоваться на поле профессиональной оценки могут люди с высшим техническим, юридическим, экономическим образованием. Учитывая финансовую составляющую, будущим экспертам желательна экономическая база (первое/второе высшее, СПО).

Университет «Синергия» готовит грамотных оценщиков на факультетах:

• Экономики (общая экономика, бух. учет, финансовые специальности).
• Юриспруденции (направление — гражданское право). Это база будущих консультантов-аналитиков сферы решения земельных вопросов (стоимость паев, участков), бизнес-консалтингу (анализ долей, кредиторской задолженности, подготовка к ребрендингу, сопровождение процесса банкротства).
• Банковского дела. Финансовый мониторинг, анализ заемщиков — незаменимые знания для оценщиков залоговых объектов, кредитов, договоров лизинга.

Нарабатывать репутацию/стаж наши студенты начинают уже с 1−2 курса. Для профессии это уникальный шанс получить фору перед коллегами.

Адрес поступления:

Ленинградский пр-т, д. 80, корпуса Е, Ж, Г.

Станция метро «Сокол», выход в центре зала на ул. Балтийская, далее пешком или на троллейбусе (№ 6, 43) до остановки «Институт Гидропроект» (1 остановка), у троллейбусного депо повернуть направо.

Контакты центра профессиональной переподготовки:

Телефон: +7 (495) 280-78-21

График работы приёмной комиссии:Пн — Пт: 08:30 — 22:10; Сб — Вс: 10:00 — 17:00;

Документы для оценки недвижимости

Для определения стоимости недвижимого имущества потребуется основной пакет документов:

1. Паспорта собственников — если в их число входят несовершеннолетние дети, также предоставляются свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) или паспорта (для детей старше 14 лет).
2. Документация, обеспечивающая право на объект — зарегистрированные свидетельства о праве собственности при наличии следующих оснований:

• договора купли-продажи;
• вступления в наследство;
• дарственной;
• соглашения об аренде.

• Техническая документация — техпаспорт из БТИ. Заказать этот документ следует заранее, так как для его изготовления требуется определенное время. Также вместе с техническим паспортом предоставляются план здания с экспликацией к поэтажному плану, в котором зафиксированы следующие характеристики:
• площадь;
• этажность;
• назначение;
• дата ввода в эксплуатацию;
• планировка;
• материал стен, высота потолков;
• процент износа.

Подтверждения ограничений и обременений — в случае, если объект является предметом ареста или залога, потребуется представить решение суда, расписку или кредитный договор:

• свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого она может быть выполнена;
• паспорт или заменяющий его документ;
• паспорт собственника квартиры (если заказчик и собственник — разные лица);
• выписка из техпаспорта (из БТИ) — поэтажный план с экспликацией;
• описание обременений.

Документы для оценки квартиры:

Если квартира является объектом общей долевой стоимости нескольких собственников, документы предоставляются по каждому из владельцев.

Акт оценки квартиры

Актом устанавливается реальную стоимость жилья. Его составляет профессиональный оценщик, имеющий аттестат и разрешение на оценочную деятельность. Акт составляется на бланке установленной формы, скрепляется печатью организации, проводившей оценку.

• кадастровый план;
• поэтажный план с экспликацией (характеристиками, площадью, планировкой).

Как стать оценщиком в России?

На интернет-форумах можно найти отзывы работающих специалистов, рассказывающих о том, как стать оценщиком в России. Такие специалисты рассказывают, что кроме высшего образования и прохождения курсов, оценщику приходится регулярно проходить ресертификацию, чтобы обновлять свои знания.

После получения образования по профилю, молодые оценщики не сразу занимаются самостоятельной деятельностью. Им приходится проходить стажировку (по времени это занимает около двух лет), сдавать квалификационный экзамен. Только после этого они считаются полноправными специалистами, однако, этому еще предшествует получение практических навыков – написание отчетов по оценке. Вот когда специалист быстро справляется с этим, можно сказать, что его профессиональный уровень стал высоким.

Таким образом, вопрос о том, как стать оценщиком в России, решается следующим образом.

1. Необходимо иметь высшее образование;
2. Нужно получить сертификат о прохождении профессиональных курсов оценщиков;
3. Нужно проходить курсы профессиональной переподготовки;
4. Необходимо состоять в специализированной организации (СРО), которая контролирует деятельность оценщика;

Подготовка оценщиков сложна?

Профессия оценщика зависит от требований рынка, который постоянно меняет свои условия, и поэтому оценщику нужно постоянно повышать свою компетентность. Отсюда выходит, что подготовка оценщиков сложна. Ведь, кроме документов об образовании, оценщик должен иметь сертификаты, подтверждающие его квалификационный уровень. Чтобы получить сертификат, нужно сдать специальный экзамен на его получение. Принимает экзамен компетентная комиссия, членами которой являются опытные специалисты. Поэтому становятся понятными высокие требования, предъявляемые к знаниям специалистов.

Следует заметить, что требования к специалисту по оценке в последнее время возросли. Сертификация специалистов-оценщиков сегодня проходит в два этапа:

• необходимо пройти письменный экзамен;
• нужно сдать устный экзамен.

Такое подтверждение квалификации специалист обязан проходить через пять лет. Выходит, что подготовка оценщика сложна, длится она всю жизнь, только с момента работы специалист сам отвечает за свои профессиональные знания. Кроме знаний, специалист должен иметь определенные личностные качества:

развитое внимание;
аналитический склад ума;
терпеливость;
коммуникабельность.

Подводя итог отметим: чтобы стать оценщиком, нужно иметь соответствующее образование, уметь преподнести информацию, подбирать глубокие аргументы, подтверждающие вынесенное решение о стоимости объекта. Специалист должен уметь грамотно и точно производить необходимые расчеты, ведь ошибки в подсчетах вырастают с большие суммы. Они недопустимы.

Максимальная зарплата оценщика

Важнейшее преимущество профессии оценщика — востребованность и достойный уровень зарплаты при наличии опыта.

Минимальная зарплата оценщика наблюдается у начинающих специалистов, занимающихся оценкой техники, вещей и другого оборудования. Их зарплата составляет примерно 20 тысяч рублей.

Зарплата оценщика со стажем может превышать 100 тысяч рублей. Специалисты с опытом работы чаще занимаются оценкой автомобилей, недвижимости и бизнеса. Это влияет на доход — при высоком проценте успешных сделок можно рассчитывать на доход от 150 тысяч рублей.

Плюсы и минусы профессии оценщика

Плюсы:

• востребованность;
• возможность пройти курсы на эксперта-оценщика для повышения стоимости услуг;
• интересная аналитическая работа.

Минусы:

• Ответственность и репутационные риски;
• высокий порог вхождения в профессию;
• необходим навык общения с людьми и ведения деловых переговоров.

Документы для оценки недвижимости

Для определения стоимости недвижимого имущества потребуется основной пакет документов:

1. Паспорта собственников — если в их число входят несовершеннолетние дети, также предоставляются свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) или паспорта (для детей старше 14 лет).
2. Документация, обеспечивающая право на объект — зарегистрированные свидетельства о праве собственности при наличии следующих оснований:

• договора купли-продажи;
• вступления в наследство;
• дарственной;
• соглашения об аренде.

Техническая документация — техпаспорт из БТИ. Заказать этот документ следует заранее, так как для его изготовления требуется определенное время. Также вместе с техническим паспортом предоставляются план здания с экспликацией к поэтажному плану, в котором зафиксированы следующие характеристики:

• площадь;
• этажность;
• назначение;
• дата ввода в эксплуатацию;
• планировка;
• материал стен, высота потолков;
• процент износа.

Подтверждения ограничений и обременений — в случае, если объект является предметом ареста или залога, потребуется представить решение суда, расписку или кредитный договор:

• свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого она может быть выполнена;
• паспорт или заменяющий его документ;
• паспорт собственника квартиры (если заказчик и собственник — разные лица);
• выписка из техпаспорта (из БТИ) — поэтажный план с экспликацией;
• описание обременений.

Документы для оценки квартиры:

Если квартира является объектом общей долевой стоимости нескольких собственников, документы предоставляются по каждому из владельцев.

Акт оценки квартиры

Актом устанавливается реальную стоимость жилья. Его составляет профессиональный оценщик, имеющий аттестат и разрешение на оценочную деятельность. Акт составляется на бланке установленной формы, скрепляется печатью организации, проводившей оценку.

• кадастровый план;
• поэтажный план с экспликацией (характеристиками, площадью, планировкой).

Чем занимается оценщик интеллектуальной собственности?

Согласно Постановлению Министерства труда и социального развития от 24 декабря 1998 года, оценщик интеллектуальной собственности определяет рыночную стоимость любых объектов интеллектуальной собственности.

Конвенции, учреждающей Всемирную организацию интеллектуальной собственности (ВОИС), ратифицированной еще в СССР в 1970 году и действующей в России и сейчас, под интеллектуальной собственностью понимают права, которые связаны с:

• литературными, художественными и научными произведениями;
• исполнительской деятельностью артистов, звукозаписями, радио- и телевизионными передачами;
• изобретениями во всех областях человеческой деятельности;
• научными открытиями;
• промышленными образцами;
• товарными знаками, знаками обслуживания, фирменными наименованиями и коммерческими обозначениями;
• защитой против недобросовестной конкуренции;
• все другие права, относящиеся к интеллектуальной деятельности в производственной, научной, литературной и художественной областях.

Профессия будущего: оценщик интеллектуальной собственности​

Для того, чтобы справляться со своими обязанностями, оценщику приходится:

• проводить правовые экспертизы, разнообразные проверки и исследования;
• тщательно изучать рынок;
• подсчитывать риски и возможные затраты;
• подготавливать отчеты.

Оценщик интеллектуальной собственности внесен в «Атлас новых профессий» и считается одной из 186 профессий, которые появятся в России до 2030 года.

Описание оценщика интеллектуальной собственности в «Атласе новых профессий»

Пока в России оценщики интеллектуальной собственности в дефиците, однако спрос на них будет расти. «Атлас новых профессий» выделяет несколько надпрофессиональных навыков, которые нужны для того, чтобы быть востребованным:

• системное мышление;
• межотраслевая коммуникация;
• управление проектами;
• программирование/робототехника/искусственный интеллект;
• работа с людьми.

Поиск оценщиков и экспертов по информации, которая размещена на их персональных страницах

Вы можете осуществлять поиск специалистов с помощью специализированной формы на основе информации,
которая размещена на их личных страницах в профессиональной сети «Оценщики и эксперты», а именно:

• по словам на их личных страницах (поле «Текстовый поиск»);
• по ФИО (поле «ФИО»);
• по статусу специалиста (поле «Статус специалиста»);
• по месту нахождения (поле «Место нахождения»);
• по специализации и основной сфере деятельности;
• по опыту работы и возможностям сотрудничества;
• любой другой информации о специалистах (возможно использование различных комбинаций критериев поиска,
  путем одновременного заполнения различных полей специализированной формы).

Это может быть удобно в случае, когда Вы, например,:

• хотите обратиться за помощью и консультациями к конкретному специалисту, ФИО которого Вы знаете;
• ищите специалиста с определенным опытом работ;
• подбираете специалистов для различных форм сотрудничества (например, соискателей в штат компании,
  исполнителей, подрядчиков для оказания услуг по независимой оценке и экспертизе, бизнес-партнеров).

Cдaйтe экзaмeн

Пocлe пpoxoждeния 3 лeт пpaктики нyжнo cдaть экзaмeн. Oн нaзывaeтcя квaлификaциoнным, пoтoмy чтo пoдтвepждaeт пoвышeниe квaлификaции. Пocлe eгo пpoxoждeния вaм выдaют aттecтaт, кoтopый paзpeшaeт paбoтaть oцeнщикoм caмocтoятeльнo, нe в poли пoмoщникa, a кaк cпeциaлиcт. Кaждыe 3 гoдa пpидeтcя пoдтвepждaть вaшe пpaвo нa paбoтy: пepecдaвaть экзaмeн и пoлyчaть cepтификaт зaнoвo. Ecли нe дeлaть этoгo, нe cмoжeтe paбoтaть пo пpoфeccии.

Пpaктикa нyжнa кaк paз для тoгo, чтoбы ycпeшнo cдaть экзaмeн. Фopмa экзaмeнa cтpoгo peглaмeнтиpoвaнa, oн пpoxoдит oдинaкoвo вo вcex peгиoнax. Кaндидaтy нyжнo cдaть экзaмeны в тpex нaпpaвлeнияx: нeдвижимocть, движимoe имyщecтвo и oцeнкa бизнeca, в тoм чиcлe нeмaтepиaльныx aктивoв и интeллeктyaльнoй coбcтвeннocти. Экзaмeн пpинимaeт ФБУ «Фeдepaльный pecypcный цeнтp», eгo длитeльнocть — 2,5 чaca.

Выводы

Если подытожить все требования, которым должен соответствовать оценщик, чтобы стать востребованным на рынке труда, то можно сказать следующее. По мнению рекрутеров, соискатели на позицию «оценщик» должны не только иметь высшее образование, но и специализированные знания в сфере оценки, знать методики расчёта,требования законодательства. По личным качествам это должен быть аналитик,имеющий высокую скорость мышления, человек внимательный и мотивированный к решению новых (нетиповых) задач. Он должен уметь обрабатывать большие массивы данных и владеть программой Excel. Но решающим фактором при приеме на работу будет большой опыт оценки аналогичных объектов и положительная репутация. Возможно, в недалеком будущем работодатели будут запрашивать у кандидатов еще и квалификационные аттестаты, полученные или через обязательный квалификационный экзамен (если его все-таки введут), или через независимую оценку квалификации.

Источник